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戸建て住宅の市場価値を高める方法
欧米に比べると日本の住宅のサイクル年数は
非常に短く25年ほどといわれています。
日本に比べると欧米の住宅の寿命が長いのは
文化の違いがあります。
欧米では家は価値あるものとして
子孫に引き継ぐために
建てた家はリフォームするなどで
住みながら資産価値を上げる工夫をします。
そのため、家を売るときは
購入した時よりも高値になるケースもあります。
≪戸建て住宅の防水工事≫
これまで日本では25年ほどで建て替えるのが一般的でしたが
個々の過程の経済状況や地球環境を鑑みると
欧米のように何代かにわたって
住み続けられる寿命の長い住宅を求める傾向が
強まると思われます。
≪耐用年数を上げる工夫≫
住宅の寿命を延ばすには
メンテナンスが重要です。
家の中に水気が入ると
劣化が早くなってしまうので
屋根やベランダのヒビ割れなどを
こまめにチェックすることが必要です。
異常を見つけたら早めに防水工事の専門家に相談し
修理することで、
家の寿命を延ばし長く快適に住んでいただけます。
イギリスなど欧米の住宅は日本に比べると寿命が非常に長いことが分かっています。欧米では家など価値の高い物は代々引き継ぐものという考えに、強く根付いているからと言えます。
日本の住宅の寿命は欧米に比べると極端に短く、中古住宅の資産価値も極端に低いのですが、欧米では手を入れ住みながら資産価値を上げるのが一般的で、購入時よりも高く売れる事もあります。
屋根は、風雨や紫外線に晒されており、酸性雨の影響もあるので傷みやすいです。上階の床の防水性が損なわれたり、ひびが入ったりすると、漏水します。漏水を放置すると、柱や継ぎ目も腐らせます。
外壁の割れや剥がれを放置すると、内部構造を腐食・損傷し、防水機能を低下させ漏水の原因にもなります。外壁塗装の防水の強化、木部や鉄部の腐食防止等は、快適に生活する上で必要です。
アスファルトとシート状のルーフィングを貼り重ねて防水層を構成するアスファルト防水は、歴史が古く、多くの高層ビルで取り入れられています。工法には露出タイプと埋め込みタイプがあります。
シート防水には、塩化ビシール防水、改質アスファルト防水（トーチ工法）、ゴムシート防水という工法があります。耐久性・耐候性などに優れ、低コストで短工期なことも特徴となっています。
防水工事の依頼にはいくつか気を付けるポイントがあります。ネットで見ているだけでは分からないこともありますので,ぜひ失敗しないためにも参考にしてみてほしいと思います。
防水の寿命は10年から15年と言われており,マンションなどの鉄筋コンクリートは全体の耐久性を高めるために,定期的なメンテナンスは必要不可欠な存在となっています。
これまでは中古住宅の市場価値が、正当に評価されていないと言われていました。例えば築20年から25年の木造一戸建て住宅の場合、建物価格がゼロとなってしまうことが多い。
住宅履歴情報は「いえかるて」という名称で、平成22年から国土交通省の提言により始まりました。病院で作成されるカルテに近いものと考えれば、イメージしやすいのではないでしょうか。
住宅の耐用年数に加えリフォームによる資産価値が追加されました。リフォームによる付加価値が認められた今後は長く住み続けることができる住宅が価値を持つ時代となります。
エクステリアは屋内のインテリアに対して、庭や駐車場などの屋外の敷地全体を空間としてトータル設計する考え方です。エクステリアを整えると家全体のイメージを変えることができます。
太陽光発電は自宅で発電をするため停電の心配がなく光熱費の節約になります。国や自治体から補助受けられるので導入しやすくなっています。さらに余った電気を売ることができるのでお得です。
リノベーションは大規模な改造により建物を新築以上の状態により大規模に進化させます。リノベーションを施すことで付加価値を加えまったく新しいコンセプトの建物に変えることができます。
外壁塗装は住宅メンテナンスにおいて欠かせない存在の1つです。外観の美しさを保つことはもちろんですが、家そのものの寿命を延ばすという意味でも外壁を定期的にメンテナンスすることは非常に重要です。
リフォームを行う前には近隣トラブルを防ぐためにも挨拶は必ず行うのがベストです。騒音やホコリが数カ月に渡って続けば誰しも良い気分ではありません。リフォーム前のトラブル回避の方法をお伝えします。
戸建住宅の市場価値を上げる方法に防水工事があります。それには、適正な対応をしてくれる防水工事業者を選ぶことが重要です。では、安心して任せられる業者はどう選べば良いのでしょうか。
戸建住宅の場合、経年劣化による防水機能の低下は住まいの寿命そのものを著しく縮めます。いずれも紫外線や風雨の影響下では避けられないことなので、定期的なメンテナンスが大切です。
雨漏りが発生している住宅の市場価値はかなり下がってしまいます。雨漏りしていると住みにくさもありますし、家の中が悲惨な状態になるでしょう。ですから早急に修理を行ってください。
戸建て住宅で雨漏りが発生した場合も、雨漏り調査をしなければいけません。ただ自分でできるようなものではありません。専門業者に依頼して状況に合った調査をお願いしましょう。
